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新黄浦(600638):兼具期货题材的地产股

新黄浦(600638):兼具期货题材的地产股

公司07年6月以2.11亿元受让29.97%中泰信托股权,中泰信托07年净利润1.66亿元,同时持有大成基金48%的股份。08年7月公司出资1.30亿元收购爱建证券5.91%的股权完成。爱建证券截至截至07年6月30日,资产总额47.86亿元,负债总额37.89亿元,07年上半年实现净利润2.63亿元。07年以1.42亿元受让华闻期货100%的股权,该公司07年度净利润1438万元。07年11月华闻期货获金融期货经纪业务、交易结算业务、交易结算会员资格。07年11月公司以增资的形式出资3234万元,收购江西瑞奇期货43.75%的股权,该公司是目前江西唯一一家期货公司,已取得金融期货经纪业务资格。与子公司出资2亿元收购北京广安世纪物业管理公司100%股权,同时承担3.45亿元债务,从而取得崇文区珠市口东大街南一楼1.60万平方米物业资产和南八楼1.67万平方米物业资产的所有权,南一楼、南八楼预计08年租金为4250万元,租金收益率08年为7.73%;在不考虑财务费用的情况下,预计08年税前利润2797万元。广安世纪公司07年实现净利润745万元。07年公司与上海弘基集团合资组建弘浦置业(公司占55%股份),共同开发建设位于宝山区友谊路的3万平方米的“幸福湾”创意园。08年弘浦置业,将注入4个旧厂房和旧市场改建项目,总面积约11万平方米,总投资额约3亿元。其中包括:普陀区“创邑金沙谷”项目,总面积23000平方米,总投资约5550万元,08年即可产生租金收入2800万元左右;宝山区“创邑幸福湾”项目,总面积29000平方米,总投资约7000万元,09年一季度可产生效益。08年6月,人保投资控股有限公司通过增资持有公司实际控制人--华闻控股55%股权,成为其控股股东。人保投资于07年8月设立,为人保集团持股100%的全资子公司。人保集团是一家综合性保险(金融)集团,注册资本155亿元,07年度主营收入逾957亿元,净利润逾14亿元。它旗下拥有包括中国人民财产保险股份有限公司等9家子公司。


二级市场上,从6月初开始成交量开始持续放大,股价也开始逆势上涨,主力强悍的运作特征比较明显。在公司公告人保投资成为公司实际控制人的控股股东之后,股价继续不断创出新高,继续保持着高换手率,表明主力意在长远。近期股价连续回调2日后,短线洗盘比较充分,有望再度挑战前期高点。在股指期货出台前,中短线可重点关注。

腾讯证券特约 联合证券

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